北京天通苑毛坯房(北京天通苑房子怎么样)

[北京楼市]大家帮看看天通苑这套房子能买不?[高分!!]

〖壹〗、天通苑在北京楼市中以其低廉的费用著称，但同时也被广泛认为是最不值得购买的区域之一。以下是对这一观点的详细解析：费用低廉的原因 大量供应：天通苑是一个超大型社区，拥有大量的住房供应。这种大规模的房源供应导致了市场上的竞争激烈，进而压低了房价。

〖贰〗、天通北苑的特点：天通北苑在天通苑中属于楼龄相对较新，管理、环境尚可的小区之一。与回龙观大部分小区相比，天通苑北区的小区环境甚至更好一些。因此，从居住环境和楼龄等因素考虑，天通北苑在天通苑中是较值得购买的。

〖叁〗、天通苑房价走势概述 天通苑房价在过去几年中经历了较大的起伏。一方面，由于其地理位置优越，交通便利，且房源面积相对较大，能够满足不少家庭对居住空间的需求，因此一直受到购房者的喜欢。另一方面，随着市场供需关系的变化以及政策调控的影响，天通苑房价也呈现出波动性的特征。

〖肆〗、北京楼市：天通苑部分区域房价几年间跌幅可达150万~200万 近年来，北京楼市整体呈现出波动调整的趋势，其中天通苑这一大型居住区的房价变化尤为引人注目。天通苑作为亚洲最大的社区之一，其房价走势不仅反映了区域市场的变化，也在一定程度上体现了北京房地产市场的整体风向。

〖伍〗、购房者需求释放：政策调整后，购房者的需求得到释放，对于天通苑这样的传统居住区域来说，未来仍有可能吸引一部分购房者。此外，这一轮政策调整主要利好以下类型的房子：五环外新房和次新房：这些区域由于产业聚集、人口流动等因素，本身就具备较高的投资价值。

〖陆〗、北京楼市：建议尽快脱手的房子类型 在北京楼市，随着市场变化和政策调整，一些房子可能面临贬值或难以出手的风险。以下是一些建议尽快脱手的房子类型：郊区升值性差的小房子 类型特点：这类房子通常位于北京郊区，产品属性一般，升值潜力有限。

同一小区的房子为什么会费用差距很大?

朝向不同 在大部分城市，购房者更偏向购买南朝向的房子，南朝向房子更抢手。因为朝向会影响房子的采光，南北向的房子采光和通透性比较好，能保证室内明亮且空气流通。东南朝向采光虽好，但通透性较差，夏天不易通风，所以费用相对南北向会低一些。朝西的房子下午容易有西晒，室内温度较高，居住舒适度受影响。

临街影响：外围临街的房子可能会受到更多的噪音、灰尘、光以及异味污染，如餐厅烧烤摊的异味，这些都会影响居住体验，从而导致房价差异。噪音与光污染：特别是当小区紧邻环线主路时，噪音问题尤为严重。此外，落地窗虽然视野好，但如果位置不对，可能会受到光污染，如路灯的强光照射，影响睡眠质量。

原因一：楼龄问题说是楼龄，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有七十年或者五十年的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面。

房屋房龄房龄也是影响房价的一个因素，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选取房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，费用自然就低一些。

楼层户型不同大家都知道，房屋的楼层不同，费用不同，一般底层和顶层较为便宜，中间偏上的楼层较贵。户型不同的房屋费用差距也很大，尤其是端户和中户差距是非常大的。

请问一下,昌平区现在还有新楼盘吗?正在发售或将要发售或正在建议中也...

〖壹〗、区 天通苑 昌平立水桥以北1公里 多层、高层（东、西苑仅剩大户型150-200平左右） 1999-10-15 2650 84813333/5555/9999 点评 亚北黄金地带经济适用房，近来在售的是四五期现房。费用在经济适用房中属于适中的档位，户型较为齐全，拥有经济适用房中为数不多的大户型。

〖贰〗、我家是高峪的，这边主要是“金城地产”-在高峪大厅对面，峪明路边上。好像是2800起价吧，现房，位置不错，房子也漂亮，电梯楼。再有就是铁道下，“书香名氏”-也是电梯楼，2800起，精装修，从外面看没有金城地产漂亮，主要是距离铁路太近，有点吵。本钢碧水云天也不错，可惜没建好。

天通苑楼盘介绍

〖壹〗、天通苑楼盘介绍如下：地理位置与规模：天通苑位于北京亚北地区，是亚洲最大的成熟社区之一，占地面积达到8平方公里，规划建筑面积超过600万平方米。它地处上风上水的黄金地带，紧邻奥林匹克公园，仅3公里之遥。

〖贰〗、地理位置：虽然天通苑位于昌平区，靠近市区，但其地理位置相对偏远，交通和配套设施不如市区完善。这也在一定程度上影响了房价。房屋品质：天通苑的部分房屋建造时间较早，房屋品质和居住环境相对一般。这降低了其市场吸引力，从而影响了房价。

〖叁〗、天通苑是中国最大的社区，地处北京昌平区东小口镇，属于城乡结合部。1999年起由顺天通地产建造，由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成，共分为16个分区。天通苑一共有645栋楼，其中有11个分区楼栋数都在30栋以上，最大的一个分区66栋，最小的一个分区10栋。

〖肆〗、后沙峪部分楼盘：后沙峪总体地段一般，未来缺乏有潜力的规划，属于仅用于上车的板块。例如公园十七区和祥云赋，开盘较久且去化率不佳，近来仍有一半房源未售出，这类新房保值性较弱，不建议选取。天通苑大户型：天通苑的大户型房源流动性较差，升值潜力有限。

〖伍〗、天通苑：虽然天通苑的小户型性价比并不算高，但整体来说，该区域房价适中，居住环境也不错。如果购房者预算有限，可以考虑在该区域购买较大面积的房子，以满足自住和保值增值的需求。

〖陆〗、北京天通苑，贵阳花果园，遵义保利未来城市，广州祈福新村，武汉常青花园，长沙湘江世纪城，上海康城，南京威尼斯水城，襄阳东津世纪城。