关于开发商赠送一个卧室(开发商赠送面积违法吗)

开发商为什么愿意赠送面积

〖壹〗、提高房子单价，增加收益：对于一些真正意义上的赠送面积，如独立露台、半封闭阳台等，虽然这些空间在计算建筑面积时只计算一半，但开发商往往会以此为卖点，吸引购房者。在这种情况下，赠送面积往往会导致房子的单价提高，从而增加开发商的整体收益。

〖贰〗、开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

〖叁〗、在业内人士看来，送面积都是为了增加卖点。别墅买房人通常需要的功能空间更多，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。相对于别墅，一般的平层住宅项目赠送面积往往较小。房企通常会送的仅有飘窗、阳台等部分面积，一般都只有几平方米。

〖肆〗、提高竞争力 在房地产市场日益激烈的竞争环境下，赠送面积成为了一种常见的销售策略。通过赠送阳台、阁楼或者地下室等面积，开发商能够吸引更多潜在客户的关注，从而提高销售速度和成交率。这种策略使购房者感觉获得了额外的利益，增加了购买的吸引力。

〖伍〗、增加吸引力 在竞争激烈的房地产市场，赠送面积可以让购房者觉得获得了额外的优惠。这种策略能够突出该房产的性价比优势，吸引更多潜在客户的关注。通过赠送面积，开发商可以提供更大的使用空间，增强购房者对该房产的整体满意度。同时，赠送的面积多样，例如阳台、飘窗等，这些额外空间可以提升居住体验。

买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

〖壹〗、信息差利用：一些赠送面积并不计入产权证中，交易时并不能计入面积。这意味着购房者虽然获得了使用面积，但在法律上并不享有产权。面积计算模糊：开发商在宣传时往往模糊赠送面积的计算方式，导致购房者在购房后才发现实际面积与宣传不符。

〖贰〗、赠与性质不明确：开发商在赠送面积时，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权。若约定不明确，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定，部分空间原本属于业主共有。

〖叁〗、开发商可能在合同中模糊“赠送面积”的产权归属，或仅以口头承诺形式宣传，导致购房者无法通过法律途径主张权益。例如，赠送的空间可能未纳入房产证，后续若涉及拆迁、交易或抵押，购房者可能无法获得相应补偿。

〖肆〗、隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的。

〖伍〗、“赠送”空间按建筑物设计规范，每栋建筑基本有共管井等空间。开发商销售时弱化公共管井及设备空间原有功能，将其打通入室，增加房子实际可使用面积，作为“赠送空间”。这种做法存在擅自占用建筑物公共面积的嫌疑。

开发商赠送的面积会写在产证上吗

房屋赠送面积不会写在房产证上。税是按照产权面积来缴纳的。通常情况下，开发商赠送的面积多为阳台、飘窗、露台、错层和地下室等。尽管一些购房者认为自己赚到了，但实际上，这些“赠送面积”有的本来就是购房者应得的，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积，在法律上得不到保护，甚至无法办理不动产权证。

赠送面积不写入房产证，那么就得不到法律保障，如遇到拆迁补偿、抵押贷款、保险理赔等问题的话，只承认房产证面积，所谓的赠送面积是不会计算进来的。

先要看这个花园是否开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的，按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。

房地产所说的3+1是什么意思?

在房地产领域，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元，其核心是拥有三个卧室的空间配置。这里的“3+1”并不是指额外增加一个独立的卧室，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求，例如可以用来作为书房、儿童游戏室或是储物间等。

这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间，购3房得4房。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了，但因为是赠送面积，一般不用交物业费。

房地产中的常说的2+1房是两室一厅，3+1房是三室一厅。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

这里的“三室”指的是有三个卧室，“三厅”如果确实存在，可能包括一个较大的客厅、一个餐厅以及一个多功能厅或书房等；但更可能是将其中一个“厅”理解为扩展的起居空间或储物间等。“一卫”同样指的是有一个卫生间。这种户型适合中等规模的家庭居住。

房地产人们常说的房间是一个2 + 1两室一厅，3 + 1房三室一厅。房地产作为一种客观的物质形态，是指房地产和不动产的总称，包括土地和土地上的永久建筑物及其派生权利..物业指的是各种建筑土地上的房屋，包括住宅，工厂，仓库，商业，服务，文化，教育，卫生，体育和办公空间等等。